Perguntas frequentes

Documento de identidade com CPF, comprovante de residência e certidão de estado civil. Se a compra for financiada, o banco também pede comprovantes de renda, e a lista exata varia de banco para banco.

Os documentos do imóvel e do vendedor também precisam ser conferidos antes da assinatura. Fale com a nossa equipe para saber o que reunir em cada etapa.

A ordem costuma ser esta: simulação, entrega dos documentos, análise de crédito, avaliação do imóvel pelo banco, aprovação, assinatura do contrato e registro em cartório.

Na página de cada imóvel à venda você encontra um simulador para ter uma ideia da parcela. Ele usa taxas de referência e não inclui seguros e tarifas, então a condição final é sempre a que o banco aprovar para você.

O banco financia uma parte do valor do imóvel e o restante é a entrada, paga com recursos próprios. O percentual depende do banco, da sua renda e do imóvel. Faça uma simulação antes de visitar, para saber até onde vai o seu orçamento.

Sim, em muitos casos. O FGTS pode ajudar na entrada, na amortização ou na quitação do financiamento, mas não paga o imposto de transferência nem as despesas de cartório. Há regras para o uso, como o intervalo mínimo de três anos entre uma utilização e outra, e quem confirma se você pode usar é o banco.

Normalmente o comprador arca com o imposto de transmissão da prefeitura (em Salvador, o ITIV), com o registro em cartório e, quando houver, a escritura. Em compras financiadas, o banco também cobra taxas de avaliação e de análise.

As alíquotas e as reduções de imposto são definidas pela prefeitura, e os valores de cartório dependem do valor do imóvel. Peça uma estimativa antes de fechar o negócio.

A escritura é o documento lavrado em cartório de notas que formaliza a compra. Em muitas compras financiadas, o próprio contrato do banco cumpre esse papel.

O registro, feito no Cartório de Registro de Imóveis, é o que passa o imóvel para o seu nome na matrícula. Só depois dele você é, de fato, o proprietário.

Antes de assinar, confira a matrícula atualizada do imóvel, a certidão de ônus reais (que mostra penhoras e hipotecas), as certidões de IPTU e as declarações de condomínio em dia. Também se pedem certidões do vendedor.

Se tiver dúvida sobre algum documento, fale com a nossa equipe antes de assinar qualquer coisa.

Sim. O valor do anúncio é o pedido do proprietário. As propostas são levadas a ele, que decide se aceita. Fale com a gente pelo WhatsApp para combinar a visita e encaminhar a proposta.

Significa que o proprietário ainda não informou esse valor. Pergunte pelo WhatsApp, porque condomínio e IPTU pesam no custo mensal e vale saber antes de decidir. Os valores anunciados são os atuais e podem mudar.

Depende. Em uma compra à vista, costuma ser mais rápido. No financiamento, o prazo varia conforme o banco, a documentação e o uso do FGTS, que em geral alonga a etapa. Por isso não prometemos um prazo fixo. Fale com a gente e explicamos como seria no seu caso.

Documento de identidade com CPF, comprovante de residência, comprovante de renda e certidão de estado civil. Se houver fiador, ele apresenta os mesmos documentos.

Tudo é enviado pelas nossas fichas online: cadastro do locatário e cadastro do fiador.

As mais comuns são caução e fiador. A garantia é definida conforme o imóvel e a análise do cadastro.

Em geral corresponde a até três meses de aluguel, calculada sobre o valor do aluguel. Ela fica depositada em poupança e é devolvida ao final do contrato, com o rendimento, descontados eventuais débitos ou danos, conforme o art. 38 da Lei do Inquilinato.

O mais comum é de 30 meses, o que dá mais segurança às duas partes. Outros prazos podem ser negociados, e depois de 12 meses o locatário pode rescindir o contrato sem multa.

Depois de 12 meses de contrato, você pode rescindir sem multa. Antes disso, a multa é proporcional ao tempo que falta para o término, como prevê a lei: quanto mais tempo você já cumpriu, menor a multa.

Uma vez por ano, na data de aniversário do contrato, pelo IPCA acumulado dos últimos 12 meses.

É o registro do estado do imóvel na entrada, com fotos e vídeos de cada cômodo. Na saída, o imóvel é comparado com esse laudo. Conforme o contrato, o locatário tem 10 dias após o recebimento para apontar qualquer divergência.

Os pequenos reparos do dia a dia e a manutenção preventiva de equipamentos, como ar-condicionado e aquecedor, a cada 12 meses. Problemas estruturais ou de desgaste natural são responsabilidade do proprietário.

Depende das regras do condomínio e da autorização do proprietário. Quando permitido, isso fica previsto no contrato.

Na locação sem administração, encontramos o inquilino, fazemos a análise, o contrato e a vistoria, e o aluguel passa a ser pago diretamente a você.

Na locação com administração, além disso, cuidamos da cobrança mensal, dos repasses, dos reajustes, do contato com o inquilino, das manutenções e da vistoria de saída. Você só recebe.

A taxa de administração é de 10% sobre o aluguel.

Assim que a documentação está completa, fazemos a análise de crédito. O contrato e a vistoria são feitos logo em seguida.

Atuamos em diversos bairros de Salvador, com forte presença na Pituba e região.